On Monday, May 11 four and a half years of hard work and consultation came to fruition with the adoption of our master plan
Under former Mayor Mitchell Brownstein, and latterly newly elected Mayor David Tordjman, we have engaged deeply with our community throughout this process. More than 3,000 residents participated in consultations, shared ideas, and helped shape this vision. “ I am proud of that level of civic involvement,” said Mayor Tordjman. “As we move from planning to action, we will continue to listen and work hand-in- hand with our residents, because this plan belongs to all of us.”
When we held our initial vote on draft by-laws for the master plan on November 24, 2024, Councillor Oren Sebag and I did not support the proposal. Given the fact this document places a heavy emphasis on the redevelopment of our three major shopping malls – Quartier Cavendish, Decarie Square and Côte St. Luc Shopping Centre -neither of us felt sufficient consultation had taken place. I was particularly concerned that residents living in close vicinity to Quartier Cavendish were virtually shut out. The fact that the placement of a Public Safety station at the corner of Park Place and The Avenue was dropped in there was totally inappropriate. In the dead of winter I went door to door. Residents came out in force for a January 2025 meeting. The Public Safety station was pulled from that precise spot (it will likely still end up in the immediate area).
For the past year and a half, including door to door during the election campaign, I was able once again get feedback particularly on the vision for Quartier Cavendish. I was able to push for a comprehensive traffic study, which in fact did take place. It was based on the prospect of 1,800 new residents moving into a series of buildings that could be constructed on the premises. Yes, there will be slightly more traffic during the morning and afternoon rush hours. The city will cap the number of parking spots per unit and we will introduce a new intersection at the corner of Cavendish near Veteran’s Park. It is also estimated that any development at Cavendish could take as long as 10 years to complete.
You can read it here: https://cotesaintluc.org/wp-content/uploads/2026/05/Analyse_CirculationRedeveloppementDecarieCavendish_CSL_2026-05-04.pdf
In 2011, a redevelopment project reduced the Cavendish Mall’s commercial space by half, giving way to a low- and medium-density residential development that is inconsistent with the surrounding area, which is high density residential.
It is essential that shops and local services be retained in a redevelopment project, in additionto interior and exterior public spaces. A dense residential component with high quality architecture, coupled with a mobility hub, is essential to create a complete neighbourhood The large parking lots that surround the mall discourage walking and generate heat. The focus of any new redevelopment must be on sustainable transportation and the incorporation of planting strategies and surface water managem
Up until now, I have been unable to meet with the owners of Quartier Cavendish. I will now pursue that opportunity and I hope they will address the public and share their vision for the property.
On May 11 I voted in favor of the master plan. Councillor Sebag had to abstain as he now owns a medical clinic at Decarie Square.
You can read all about the master plan here: https://cotesaintluc.org/wp-content/uploads/2026/05/COM_MasterPlanAndByLawRevisions_2026-05-01.pdf
So what happens next ? The plan has to be reviewed by the City of Montreal. A register will open, possibly in the fall, for people opposed to the plan to express that. However, since this is a city-wide master plan it would take several thousand signatures to force a referendum,
Congratulations to our staff ,headed by Tanya Abramovitch, Charles Senekal and their staff for leading the charge. We are now as city of nearly 38,000 residents. In order to improve our infrastructure we will need enhanced tax revenue to carry the necessary work out.
Le plan directeur de Côte Saint-Luc a été adopté et je l’approuve
Le lundi 11 mai, quatre ans et demi de travail acharné et de consultations ont abouti à l’adoption de notre plan directeur
Sous l’égide de l’ancien maire Mitchell Brownstein, puis du maire nouvellement élu David Tordjman, nous avons étroitement collaboré avec notre communauté tout au long de ce processus. Tordjman a dit : « Plus de trois mille résidents y ont participé, ont partagé leurs idées et ont contribué à façonner cette vision. Je suis fier de ce niveau d’engagement citoyen. Alors que nous passerons de la planification à l’action, nous continuerons d’être à l’écoute et de travailler main dans la main avec les résidents, car ce plan nous appartient à tous. »
Lorsque nous avons procédé au vote initial sur le projet de règlements relatifs au plan directeur le 24 novembre 2024, le conseiller Oren Sebag et moi-même n’avons pas soutenu la proposition. Étant donné que ce document met fortement l’accent sur le réaménagement de nos trois principaux centres commerciaux – Quartier Cavendish, Decarie Square et le Centre commercial de Côte-Saint-Luc –, aucun de nous deux n’a estimé que la consultation avait été suffisante. J’étais particulièrement préoccupé par le fait que les résidents vivant à proximité immédiate du Quartier Cavendish avaient été pratiquement exclus du processus. Le fait que l’implantation d’un poste de sécurité publique à l’angle de Park Place et de The Avenue ait été ajoutée à la va-vite était tout à fait inapproprié. En plein cœur de l’hiver, j’ai fait du porte-à-porte. Les résidents se sont mobilisés en masse pour une réunion en janvier 2025. Le poste de sécurité publique a été retiré de cet emplacement précis (il finira probablement tout de même dans les environs immédiats).
Au cours de la dernière année et demie, y compris lors du porte-à-porte pendant la campagne électorale, j’ai pu une fois de plus recueillir des commentaires, notamment sur la vision pour le Quartier Cavendish. J’ai pu faire pression pour qu’une étude de circulation approfondie soit menée, ce qui a effectivement été le cas. Elle s’appuyait sur la perspective de l’arrivée de 1 800 nouveaux résidents dans une série d’immeubles susceptibles d’être construits sur le site. Oui, il y aura un peu plus de circulation pendant les heures de pointe du matin et de l’après-midi. La ville limitera le nombre de places de stationnement par logement et nous créerons un nouveau carrefour à l’angle de Cavendish, près de Veteran’s Park. On estime également que tout projet immobilier à Cavendish pourrait prendre jusqu’à 10 ans pour être achevé.
Vous pouvez le lire ici : https://cotesaintluc.org/wp-content/uploads/2026/05/COM_RefontePlanEtReglementationUrbanisme_2026-05-01.pdf
Le Quartier Cavendish est situé au cœur de la ville, à l’intersection du chemin Mackle et du boulevard Cavendish. Idéalement situé à proximité du pôle civiqueet d’un grand parc municipal, il représente l’épicentre de l’activité urbaine de Côte Saint-Luc. Le centre commercial regroupe une variété de commerces de proximité, mais également un cinéma, des bureaux et la clinique médicale du CLSC René-Cassin.
Le Quartier Cavendish est bien plus qu’un simple lieu de commerce. C’est un espace de rencontre où de nombreuses personnes âgées se retrouvent pour prendre un café dans l’aire de restauration ou pour profiter de l’air climatisé. Il remplit le double rôle de principal pôle commercial de la ville et de lieu de divertissement, de détente et de socialisation.
L’accessibilité au centre commercial a été repensée
lors de sa rénovation en 2011 dans le cadre d’un projet visant à réduire de moitié la superficie commerciale au profit de l’aménagement d’un milieu résidentiel. Une rue publique a été créée en réutilisant le tracé d’une ancienne allée d’accès du centre commercial. Le résultat de ce réaménagement n’est toutefois pas totalement réussi
Jusqu’à présent, je n’ai pas pu rencontrer les propriétaires du Quartier Cavendish. Je vais désormais saisir cette occasion et j’espère qu’ils s’adresseront au public pour partager leur vision de la propriété.
Le 11 mai, j’ai voté en faveur du plan directeur. Le conseiller Sebag a dû s’abstenir, car il est désormais propriétaire d’une clinique médicale à Decarie Square.
Vous pouvez tout lire sur le plan directeur ici : https://cotesaintluc.org/wp-content/uploads/2026/05/COM_MasterPlanAndByLawRevisions_2026-05-01.pdf
Que va-t-il se passer ensuite ? Le plan doit être examiné par la Ville de Montréal. Un registre sera ouvert, probablement à l’automne, pour permettre aux personnes opposées au plan d’exprimer leur opposition. Cependant, comme il s’agit d’un plan directeur à l’échelle de la ville, il faudrait plusieurs milliers de signatures pour imposer un référendum,
Félicitations à notre équipe, dirigée par Tanya Abramovitch, Charles Senekal et leurs collaborateurs, pour avoir mené cette initiative. Nous sommes désormais une ville de près de 38 000 habitants. Afin d’améliorer nos infrastructures, nous aurons besoin de recettes fiscales accrues pour mener à bien les travaux nécessaires.